ADRIAN RAMIREZ REYES

ADRIAN RAMIREZ REYES

A QUIEN CORRESPONDA 

 Por la presente le ofrezco mis servicios cómo Especialista en Atención al Cliente

Puedo dar a su organización más de 30 años de experiencia como Asesor y Vendedor Profesional. Adjunto mi curriculum y como un primer paso para evaluar mis posibilidades en el puesto de sus desarrollos, conjuntos y casas que realiza su empresa. Algunas de mis habilidades  y / o experiencias son:

 Conocimiento de  producto financiero..

Puedo aportar a su organización un enfoque de calidad y eficacia en el área de Ventas. Por otra parte, estoy habituado a trabajar en equipo y cuento con experiencia en la administración de proyectos.

He trabajado en el ramo inmobiliario llevando acabo ventas tanto en: residencial, turístico, y de interés social, desde la prospección obtención de créditos bancarios, hipotecarios, apoyo infonavit, cofinanciamiento Fovissste, Pemex, Imss,  hasta la escrituración, así como en la administración y venta total  en diversos fideicomisos.

Además, redacté el manual de procedimientos para las ventas.

Diseñe controles de: Plan de trabajo, objetivos, prospección, ventas y reporte de las mismas

Mi último proyecto consistió en el diseño de un sistema para lograr que el vendedor   sea actio en la venta en calle. E Internet

Mi agradecimiento más sincero por su atención y en espera de sus noticias para poder ampliar esta información.

 Atentamente

 ADRIAN RAMIREZ REYES

                                              ADRIAN RAMIREZ REYES

La misión Es brindar en  Bienes Raíces servicios inmobiliarios de excelencia, manteniéndonos a la vanguardia del mercado, satisfaciendo los requerimientos de la sociedad con responsabilidad dentro de una estructura organizacional y funcional.

                                                                                                Promoción de Desarrollos

El servicio para la promoción de desarrollos nuevos habitacionales y no habitacionales que presta IDEA desarrollos inmobiliarios  comprende un servicio integral que abarca desde hacer que el proyecto tenga flujo de visitantes hasta lograr concertar el cierre de la operación, investigaciones y trámites de crédito para lograr la consolidación de las ventas. 

Se llevarán a cabo todas las actividades necesarias a fin de poder contar con todos los recursos para estar en posibilidad de lanzar el producto al mercado. 

Se elabora un estudio de mercado del proyecto, cuyos resultados nos proporcionarán información relevante que nos permitirá identificar el mercado meta, proporcionándonos la base para determinar el enfoque de la estrategia de comercialización dirigiéndola al mercado identificado de manera particular. 

En el trabajo a realizar se considerarán todos los aspectos relacionados con la imagen y posicionamiento del desarrollo, aterrizándolo hasta los últimos detalles como son:

Imagen gráfica del desarrollo 

Eventos de presentación 

Unidad muestra 

Se lleva acabo la elaboración de un plan de comercialización y medios que contiene la calendarización de la campaña de publicidad, las actividades a desarrollar, los responsables de cada una de las actividades y los costos. 

El equipo de trabajo que atenderá la promoción del Desarrollo se selecciona a fin de lograr una composición específicamente orientada para resolver la planeación y coordinación del total del proyecto, así como para resolver los requerimientos de índole técnica que permitirán establecer los términos más convenientes. 

Llevando a cabo una selección del equipo de vendedores que cumplan con el perfil del puesto necesario para la promoción del Desarrollo. 

Se capacita intensivamente al equipo seleccionado acerca del Desarrollo particular y la competencia, para lo cual se lleva a cabo un levantamiento puntual de cada uno de los proyectos que representen una competencia de mercado a fin de contar con los elementos necesarios para resaltar las ventajas del Desarrollo, debatir las objeciones de los prospectos compradores y tener la capacidad de resolver cualquier duda que pudiera plantear de manera objetiva y comparativa. 

La capacitación otorgada al equipo de ventas se da de manera constante a lo largo de todo el proyecto y no Únicamente en la etapa inicial Adrián Ramírez Corporación de Bienes Raíces por medio de nuestro departamento jurídico y financiero nos encargaremos de los trámites de documentación necesarios para la tramitación de créditos hipotecarios y la escrituración de cada una de las unidades. Como parte del servicio postventa se incluye la entrega física del inmueble, seguimiento a reparaciones y detalles posteriores a la entrega y el seguimiento a los trámites de escrituración.

                                                                                                                                  ADRIAN RAMIREZ REYES

Requisitos de venta y renta

Si usted es propietario de un inmueble y desea que IDEA promueva  y comercialice su propiedad nosotros vamos a requerir de la siguiente información:

1. Escritura de la propiedad, incluyendo página de datos de inscripción en el registro público de la propiedad. 
2. Boleta predial del último bimestre pagado o no, y la última pagada. 
3. Boleta de pago agua último bimestre pagado o no, y la última pagada. 

Para personas físicas:

1. Generales 
2. Copia de identificación oficial con fotografía 
3. Copia del acta de matrimonio (ya sea separación de bienes o sociedad conyugal) 
4. Comprobantes para exención de impuestos 

Para persona moral:

1. Copia de escritura constitutiva 
2. Copia del poder notarial del apoderado 
3. Generales del apoderado 
4. Copia de identificación oficial con fotografía 

En departamentos, casas, oficinas o locales en condominio:

1. Reglamento 
2. Tabla de valores indivisos 
3. Ultimo recibo pagado de cuota de mantenimiento en áreas comunes 
4. Planos 
5. Escritura de constitución de régimen de condominio 

En casas, industrias y edificios:

1. Planos 
2. Licencia de construcción 
3. Aviso de terminación de obra 
4. Alineamiento y número oficial 
5. Llaves 

En terrenos:

1. Croquis de localización 
2. Croquis de terreno 
3. Permisos de demolición (Si hubo construcción anterior) 

En caso de estar rentado:

1. Ultimo contrato de arrendamiento, aunque ya esté vencido 
2. Monto actual de la renta 
3. Ultimo recibo de renta pagado 

ADRIAN RAMIREZ REYES

En caso de hipoteca vigente:

1. Escritura de hipoteca 
2. Ultimo recibo pagado 
3. Tabla de amortización pagada 

En caso de hipoteca no liberada:

1. Escritura de hipoteca 
2. Último recibo pagado 
3. Carta de constancia de liberación 
4. Carta de instrucciones al notario 

En caso de hipoteca liberada:

1. Escritura de liberación 

Honorarios

Promoción de Desarrollos 

Por concepto de comercialización del proyecto, cobraremos una comisión mercantil del 6 % sobre el monto total de cada operación, más el impuesto al valor agregado. 

Los gastos correspondientes a publicidad, estimados en el 1.5% del valor total de venta del Desarrollo, serán pagados directamente por el Grupo Desarrollador en base a presupuestos previamente aceptados, en el entendido de trasladarles todos los descuentos que los medios normalmente nos otorgan, haciendo comprobaciones de todas las erogaciones mediante facturas que además son deducibles en el pago del Impuesto Sobre la Renta.

Trayectoria

La complejidad de la vida moderna, que incluye el desarrollo de grandes ciudades, la escasez de espacio, la movilidad de la población, la diversidad de medios para acceder a la vivienda, el monto de las inversiones, entre otros muchos factores, hacen necesaria la existencia de expertos que permitan utilizar los recursos disponibles con eficiencia.

Lo anterior ha dado origen a los agentes inmobiliarios, y al complicarse las actividades, a las corporaciones de bienes raíces.

El inicio

La historia Adrián Ramírez Reyes   Bienes Raíces se remonta al año 1970. En el desarrollo de venta de residencias y conjuntos habitacionales en la ciudad de México, quien junto sus colaboradores más iniciaba los servicios de administración y construcción de diversos desarrollos, casas, oficinas así como el mantenimiento de inmuebles. El principio fue difícil: por la situación de falta de créditos accesibles en el mecado financiero del país, se construía, desarrollando los servicios que permitían a los propietarios y rentistas de la época relegar las obligaciones y complicaciones de los bienes inmuebles en nuestras manos así mismo colabore en los inicios de la ciudad de Cancún teniendo en mis manos la administración de la constructora así como el desarrollo de las ventas de esta tanto en interés social medio y turístico 

ADRIAN RAMIREZ REYES

ACTUAL

He colaborado desarrollando diversos conjuntos habitacionales donde se proporciona todo tipo de planeación para sus desarrollos ya que se cuenta con la experiencia construyendo desarrollos que ofrecen siempre características con beneficios adicionales a lo que el mercado proporciona ya que nuestro compromiso es dar la completa satisfacción por cada peso invertido.

Logrando así una visión actual y comprometida con nuestros clientes tener el éxito en esta compleja actividad debido a su gran desenvolvimiento y crecimiento del mercado de bienes raíces en especial al impulso últimamente en el rubro de vivienda y la gran oportunidad de créditos por lo que es necesario la experiencia que le ofrecemos a nuestros clientes el conocimientos para proporcionar la facilidad de  acceso del mercado financiero para la adquisición inmobiliaria.

No sin más que dar a conecer a uds. y con  el deseo de ampliar esta información en espera de sus comentarios.

Reciban un cordial saludo

Adrián Ramírez Reyes

1. PASANTE EN ADMINISTRACION DE EMPRESAS  UNAM
2. DIVERSOS CURSOS ENGLISH INSTITUTO BENJAMIN FRANKLIN
3. INSTITUTO DE MERCADOTECNIA Y PUBLICIDAD,CURSO 
4. XEROX UNIVERSAL DE VENTAS
5.  DIPLOMADO DE VENTAS TECNOLOGICO DE MONTERREY