Gerente de Obra - Tijuana, México - Desarrollador de proyectos

Descripción

REQUISITO OBLIGATORIO
-
EXPERIENCIA EN PROYECTOS VERTICALES _
-
EXPERIENCIA MINIMA DE 7 AÑOS COMO SUPERINTENDENTE O GERENTE DE OBRA _


Descripción del empleo

Importante Desarrollador Inmobiliario en Tijuana Solicita Gerente de Obra

Objetivo del puesto
Responsable de planificar, controlar, evaluar, administrar, dirigir y coordinarelproyectode construccióna nível Técnico y Administrativo.

Siendo el responsable de resolver situaciones difíciles y entregar elproyecto :
dentro del plazo establecido, cuidandoelpresupuestoasignadoy ofreciendoresultados decalidad.


Actividades generales:

Desarrollar el programa de la obra.

Establecer prioridades antes y durante el desarrollo del proyecto.

Coordinar al personal a su cargo.


Actividades en cada una de las fases:


FASE:
Preconstrucción

Coordinar la elaboración del presupuesto base y validarlo.

Coordinación de proyecto ejecutivo y obtención de los planos para construcción.


Generar programa de obra detallado:

• Planeación de Obra considerando limitantes.
• Realizar análisis de la logística de ejecución del proyecto.
• Estrategia tiempo vs presupuesto.

Coordinación de Licitaciones.

Definir junto con Dirección de Operaciones y Dirección General a los participantes en el proyecto, sus funciones y responsabilidades.

Coordinación y seguimiento semanal con el Gestor y el Cliente para los trámites y permisos.

Elaborar y dar seguimiento al programa de suministros en coordinación con el departamento de Compras y el Cliente.

Registro y seguimiento al control de cambios para presentar cobros adicionales al Cliente por trabajos No Considerados dentro del Contrato de Gerencia.

Revisión de ingenierías de valor.

Coordinar con el Cliente la colocación de oficina de Obra con todas sus instalaciones y mobiliario.

Implementar plan de comunicación entre el Cliente y Gerencia.

Elaboración de la matriz de riesgos.


FASE:
Construcción

Hacer recorridos periódicos en Obra con el equipo de trabajo.

Elaboración de Licitaciones y cuadros comparativos para presentarse al Cliente.

Administración de contratos.

Coordinar la elaboración y registro de contratos con Soporte Técnico.

Seguimiento y registro de la elaboración de órdenes de cambio.

Coordinación del proceso de construcción.

Administrar el control contractual y presupuestal.

Elaboración y envío de los reportes semanales y quincenales de Obra.

Actuar como interlocutor ante Proveedores, Contratistas y Cliente.

Propiciar la comunicación y velar por el mantenimiento de los canales ante los equipos de trabajo y participantes en el proyecto.

Actualizar el programa de obra con el Coordinador de Obra Civil y el Supervisor de Instalaciones sobre la base de las contrataciones y el avance real en sitio.

Asegurar que la información actualizada esté en manos de los Contratistas con el Jefe de Diseño de la Obra.

Dirigir el plan de acción establecido para lograr las metas.

Ejecutar las acciones preventivas y correctivas necesarias durante el proceso de obra.

Dar seguimiento puntual del avance de los proyectos.

Monitorear tiempos, costos, calidad y riesgos.

Coordinación y seguimiento a la obra civil, instalaciones y calidad de acabados de la Obra.

Reuniones semanales con el Gestor de trámites y permisos.


FASE:
Cierre

Coordinación de la recepción de trabajos.

Coordinación de los cierres administrativos y financieros.

• Conciliación de información para cierres de obra: Finanzas
• Contratista
• Gerencia.

Revisión previa a la entrega al Cliente de la carpeta técnica - administrativa con el equipo de trabajo.

Coordinar el Acta de Entrega-Recepción del inmueble al Cliente, haciendo entrega de la carpeta técnica - administrativa.

Coordinación de la capacitación al personal de Operaciones para el uso y manejo de las instalaciones del edificio. Carpeta técnica - administrativa.

Recopilar lecciones aprendidas.


Actividades Generales del Puesto:

Visita diaria a sitios de obra para seguimiento de procesos y ejecución de obra.

Revisión del avance general de la obra.

Revisión y autorización de órdenes de cambio de proyecto.

Seguimiento y revisión de asignaciones y contratos en la plataforma de EnKontrol.

Atención a diversas áreas para entrega o conciliación de información técnica de obra.

Revisión y seguimiento de los cambios de proyecto ejecutivo.

Revisión y seguimiento de RFI ́s (apertura y cierre).

Revisión y autorización de órdenes de compra, de presupuestos de obra extraordinaria.

Elaboración de asignaciones de subcontratos.

Gestión de cotizaciones de al menos tres proveedores para trabajos.

Conciliación y negociación de presupuestos con subcontratistas.

Revisión de EWR (Executive Weekly Report).

Atención y seguimiento a cambios en proyectos.

Revisión y autorización de la información de estimaciones semanales de forma correcta y en tiempo.

Presentación de reportes ejecutivos.

Organización de jun